一、起草背景及总体考虑

近年来，随着住房公积金政策宣传力度进一步加大，全市住房公积金建制扩面工作成效明显，住房公积金缴存额和缴存人数逐年增加，住房公积金资金流动性明显好转。为更好满足缴存人基本住房消费需求，减轻缴存人住房贷款的还贷压力，根据《住房城乡建设部办公厅关于住房公积金使用效率督促检查情况的通报》（建办金函[2015]407号）精神及省住建厅的工作建议，市住房公积金管理委员会印发《滁州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》（以下简称《暂行办法》）。

二、起草过程

市住房公积金管理中心根据住房公积金贷款管理相关规定，参照兄弟市的相关管理措施，起草了《暂行办法》文本，在全市住房公积金管理机构充分讨论，征求合作银行、相关部门的意见，并报省住建厅住房公积金监督管理处备案后，报市住房公积金管理委员会研究印发。

三、主要内容

《暂行办法》共6章11条。阐述了办理商转公贷款业务的目的、意义、依据，对商转公贷款的对象及条件、额度及期限利率、申请资料、办理程序、实施期限等作出具体规定。

（一）明确商转公贷款范围。本《暂行办法》所称商转公贷款是指住房公积金缴存人申请将其尚未还清的商业性个人住房贷款（不含组合贷款中的商业性个人住房贷款）转为住房公积金个人贷款。

（二）明确贷款对象及条件。商转公贷款应符合《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》及我市住房公积金贷款相关政策规定。同时，还需满足以下条件：1、利用商业贷款在我市行政区域内购买的住房已取得不动产权证书或房屋所有权证（土地证）；2、原商业贷款还款正常、尚未结清，商业贷款发放银行同意提前还清原商业贷款；3、以商业贷款购买的住房产权明晰，并同意将该住房作商转公贷款抵押；4、商业贷款所购住房抵押权人仅为该商业贷款发放银行，无其他抵押、查封等权利限制情形；5、申请人须自筹资金提前偿还商业贷款全部本息；6、其他。

（三）明确贷款额度、期限和利率。商转公贷款额度不得超过我市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业贷款剩余的借款本金。同时根据房屋建成年限，对贷款额度进行了控制。

商转公贷款期限不超过《滁州市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的最长贷款年限。商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

（四）明确贷款申请资料。申请商转公贷款时主要需提供以下资料：申请人身份证明、婚姻状况证明、个人信用状况证明，商业贷款的借款合同、抵押合同及所购住房的不动产权证书或房屋所有权证（土地证）、购房增值税普通发票，商业贷款发放银行出具的同意提前还贷意见等。

（五）明确贷款办理程序。商转公贷款按以下程序办理：1、申请人贷款申请。2、住房公积金管理机构服务窗口受理。3、住房公积金管理机构审核审批。4、申请人还清商业贷款，注销商业贷款房屋抵押。5、受托银行与申请人签订住房公积金《借款合同》，办理商转公贷款房屋抵押。6、贷款资金发放。

（六）明确《暂行办法》执行期限。本《暂行办法》执行期限暂定两年。

四、保障措施

市住房公积金管理中心将加大政策宣传力度，细化工作措施，完善服务机制，确保《暂行办法》落实到位。

五、咨询电话

市本级：0550-3020281

天长分中心：0550-7038948

来安县管理部：0550-5635383

全椒县管理部：0550-5012006

定远县管理部：0550-4888516

凤阳县管理部：0550-6729327

明光市管理部：0550-8038799

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