竞租文 

招标单位:    全椒县武岗镇人民政府   （盖章）

代理单位:安徽福联工程项目管理有限公司（盖章）

2023年3月

、

第一部分   投标须知

投标人应认真阅读竞租文件中全部内容。投标人必须按照招租公告、竟租文件的规定和要求提交投标文件及要求提供的全部资料，否则，责任自负。

一、项目情况

全椒县武岗镇官渡龙虾交易市场招租项目属于已建好项目，主要部分设备已经安装，为提高项目资金的使用效力，体现公开、公平、公正、诚实信用的定价原则，经镇政府同意及相关会议研究决定，现拟对其的“承包经营权”对外公开招租，面向具有一定经济实力的企业（单位）进行招租。

招租总占地面积约5360m2，其中：办公楼约312m2、钢构大棚约544m2、水塘约1180m2、宿舍约115m2、冷冻冷藏室约160m3（承租人自行勘察现场，以实际面积为准），本招标项目拟对此（全椒县武岗镇官渡龙虾交易市场）的运营管理服务外包公开招租。

二、相关说明

（一）本竞租文件仅适用于全椒县武岗镇人民政府组织的全椒县武岗镇官渡龙虾交易市场招租项目采购竞价活动。

1.招标公告发布时间：2023年3月14日

2.递交投标文件截止时间：2023年3月17日15时30分

3.开标时间：2023年3月17日15时30分

4.开标地点：全椒县武岗镇人民政府二楼会议室

5、租金价格：保底价：5万元/年；

6.保证金：10000元，不中标单位现场退还。

7.加价幅度：1000元或整倍数；

8.经营租赁期限：3年，若有违规，业主可终止合同；

9.付款方式：承租方需交纳履约保证金贰万元，从最后一年租金中扣除。租金一年一付。先付后租。自合同签订之日起5个工作日内一次性付清第一年租金；以后每年租金均提前一个月支付；租期内租金不变。

10.凡符合资格要求的投标人均可参与。

11.无论结果如何，参加的投标人自行承担因此所产生的全部费用。

12.本次招租活动及由本次招租活动产生的合同受国家法律制约和保护。

13.凡参与此招租项目的投标人，除有特别声明外，均视为接受并遵守本竞租文件。

14.潜在投标人须认真研读竞租文件内容，根据实际需要自行联系踏勘现场，并对相关数据、要求进行确认，责任和风险自行承担。

15.招标人可因任何原因，在投标截止时间前对竞租文件进行必要的澄清或修改，并以“更正公告”等形式发布，履行通知义务。请潜在投标人务必在送达投标文件截止日期前，关注相关信息发布情况,及时查询拟投标项目存在的可能变更情况。未及时关注公告信息导致的相关损失，由潜在投标人自行承担。

16.招标人在中标通知书发出之前的任何时候，有权取消本次招租，对因此而受影响的投标人不承担任何责任，也没有义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。

17.如无特别说明，本次招租活动投标有效期，自提交投标文件的截止之日起算至60日历天为止。

二 、质疑和投诉：根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）规定，参加所质疑项目采购活动的投标人有权提出质疑；投标人须在规定的质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

1.投标人对竞租文件提出质疑的，应当在竞租文件公告后，送达投标文件截止2日前，以书面形式向招标人或代理机构提出。接收投标文件后不再接受对竞租文件的质疑申请。

2.投标人对开标过程提出质疑的，应当在开标现场当场提出。开标过程结束后不再接受对开标过程的质疑申请。

3.投标人对评审过程、评审结果提出质疑的，应当在评审结果公示发出后3日内，以书面形式向招标人或代理机构提出。

4.投标人提出质疑应当提交质疑函和必须的证明材料。质疑函包括：投标人的名称、地址、邮编、联系人及联系电话；质疑项目的名称、编号；具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；事实依据；必要的法律依据；提出质疑的日期。

5.质疑函和必须的证明材料应当由法人或委托代理人签字，并加盖投标人单位（联合体投标的，需联合体成员的全部单位）公章有效。

6. 接收质疑函的方式：由质疑投标人书面送达；送达部门：招标人或代理机构；

（1）联系电话：13965960802 陈先生；送达地址：全椒县武岗镇人民政府；

（2）联系电话：13955053698邓先生；送达地址：安徽福联工程项目管理有限公司；

质疑投标人对答复不满意的，或者在规定的时间内未收到书面或口头答复的，可以在答复期满后15个工作日内向上级监督部门提起投诉。

（三）投标单位法定代表人或委托代理人须在评审结果公示结束后，接到招标人或代理机构通知3日内携带本人身份证、履约保证金缴款凭证到代理机构领取书面《中标通知书》并签订合同。

★三、投标人资格

参加招租活动的投标人须具备以下条件：

（一）有营业执照，凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用(提供营业执照必须在有效期内，否则其报价无效)。

（二）招标代理服务费

中标人应按照招标文件的规定缴纳招标代理服务费（本项目代理费2000元）；代理费含在投标人的投标总价中，投标人需在报价中考虑此项费用。

四、投标文件要求

投标人应严格按照下列内容及顺序编写、装订投标文件。投标文件格式见“第四部分 投标文件格式”（其中有“固定格式”和“参考样式”）。请投标人准确编制目录及页码，否则将影响对投标文件的评价。

特别提醒：投标文件中所有资格性、符合性证明材料均应当按照竞租文件格式要求提供完整、全面、清晰可辨的证明材料，如为“复印件、扫描件、网页打印件”均应当加盖投标人单位公章（鲜章）方为有效，否则，投标无效（但评审委员会有权决定是否对该类错误发起澄清，如启动澄清程序，结果由评审委员会决定）。

（一）投标文件的构成、顺序及要求

1、封面；

2、目录（从“2”开始编页码）；

3、资格性和符合性审查响应对照表；

4、综合评分索引表；

5、资格性审查材料（详见“三、投标人资格”），包括但不限于：

（1）法定代表人身份证明及其有效身份证（或法定代表人授权委托书及其有效身份证）（格式见附件）；委托代理人有效身份证复印件及其正式在职人员有效证明材料复印件（提供生效的劳动合同及本单位为其缴纳的近6个月内任一个月的有效社保证明）； 

（2）诚信响应承诺书（格式见附件）；

（3）营业执照等证明文件复印件；

（4）近3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明承诺书原件；

（5）投标人认为需要提供的其它证明材料

五、开标与评审

（一）评审程序

1、资格评审与商务标评审

采购方代表依据竞租文件规定的要求，对投标文件中的资格性条件进行审核；资格性条件不符合要求不得进入下一阶段评审。

2、定标

以最高价中标，基础招标价格为总价5万元/年。

经营租赁期限：3年，若有违规，业主可终止合同；

★六、招租项目投标、履约保证金规定

（一）本项目投标保证金 1万元（现金）

（二）评审结果公示三日内无异议，将向拟中标人发出中标通知书，不再发布中标公告。

（三）如果拟中标人对招租项目的质疑（投诉）成立，或拒绝遵守招标文件规定、响应承诺，或拒绝签订合同，或虽签署合同但不予履行等，则取消（拟）中标人资格，已经缴纳的保证金作为违约金不予退还。

资格性和符合性审查响应对照表（固定格式）

投标人（加盖公章）：

（提醒：请按照竞租文件要求，对照“资格性和符合性审查响应对照表”中序号及内容按实逐项填写，如没有填写或填写不准确，造成评委在评审时判断有误，责任由投标人承担。）

  1、诚信响应承诺书

本人以企业法定代表人的身份郑重承诺：

一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加                    项目的谈判，所提供的一 切材料都是真实、有效、合法的；

二、本单位郑重声明，根据《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国政府采购法实施 条例》的规定，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专 业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，本单位在经 营活动中没有重大违法记录， 没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、 较大数额罚款等行政处罚。

三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假， 骗取中标；

四、不与其他供应商相互串通响应报价，不排挤其他供应商的公平竞争、损害采购人的合法权益；

五、不与采购人、招标代理机构或其他供应商串通响应，损害国家利益、社会公共利益或者他人 的合法权益；

六、我公司没有下列情形：1、被人民法院列入失信被执行人的；2、我公司及其法定代表人、拟 派项目经理(项目负责人) 近三年被人民检察院列入行贿犯罪档案的；3、被市场监督管理部门列入经 营异常名录或者严重违法企业名单的； 4、被税收部门列入重大税收违法案件当事人的； 5、被政府采 购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的； 6、在“信用中国”网站上披露仍在公示期的 严重失信行为的； 7、被滁州市县两级行业主管部门及公管部门禁止在一定期限内参加政府采购活动且 在禁止期限内的； 8、被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的； 9、被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的；10、参与政府采购活动前 3 年在 经营活动中有重大违法记录的。

七、严格遵守开标现场纪律，服从监管人员管理；

八、保证成交后不转包，若有分包征得采购人同意；

九、保证成交之后，按照响应文件要求提供相关后续服务；

十、保证企业及所属相关人员在本次响应中无行贿等犯罪行为；

十一、如在谈判过程和公示期间发生投诉行为，保证按照相关规定要求进行。投诉内容符合要求， 投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对 本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。

以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消投标或者成交资格、记 入不良行为记录等有关处理，愿意承担法律责任，给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。

开户银行：

供应商 (签章)：

基本账户：

法定代表人(签章)：

日期：            年            月             日

近3年在经营活动中没有违法记录的书面声明（固定格式）

我单位及法人（或负责人）在参加（                     ）项目（项目编号：                  ）招租活动近3年在经营活动中没有违法记录。

我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

               法人或委托代理人（签字或加盖私章）：

                  投标人单位盖章（鲜章）：

                                           年  月  日

法人或负责人资格证明（固定格式）

致全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构：（本资格证明宣告）

投标人单位名称：

法人或负责人（必须本人签字或加盖法人章）：

联系方式：

                              投标人单位盖章（鲜章）

                                  年  月  日

注:投标人参加投标，必须提供法人或负责人资格证明。法人本人参加投标的，须将本人身份证原件带至开标、评审现场备查；法人授权其他人参加投标的，须同时提供“授权委托书”及委托代理人生效的劳动合同，委托代理人须将本人身份证原件带至开标、评审现场备查。该资格证明为实质性响应内容。

授权委托书（固定格式）

致全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构：（本授权书宣告）

法人或负责人（必须本人签字或加盖法人章）：

联系方式：

委托代理人（必须本人签字或加盖私章）：

联系方式：

委托代理人在本单位职务：

兹委托       代表我单位参加全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构组织的（项目编号:   /         ）                         项目的招租活动，委托代理人为我单位正式在职职工（已按竞租文件要求提供证明材料），有权在该项目招租活动中以我单位的名义签署“投标报价函”和“投标文件”等材料，负责质疑、澄清、解释、签订合同并执行一切与合同履行有关的事项。

委托代理人在办理上述事宜过程中以其自己的名义所签署的所有文件我单位均予以承认；委托代理人无转委托权。

委托期限：至上述事宜处理完毕止。

投标人单位盖章（鲜章）

                                 年  月  日

注: 委托代理人参加投标的，除提供“法人或负责人资格证明”外，还须提供“授权委托书”，同时提供委托代理人生效的劳动合同，委托代理人身份证原件带至开标、评审现场备查。该资格证明为实质性响应内容。

附：委托代理人身份证复印件

项目编号：

响   应  文  件 二

(商务标文件)

供应商：                                  (签章)

法定代表人：                   (签章)

年         月         

响应文件二： 商务文件目录

(1)投标报价函；

(2)投标人声明及承诺；

(3)供应商认为需要提供的其他材料(如有) 。

投标报价函（固定格式）

致：全椒县武岗镇人民政府

1、根据已收到编号为“/”的全椒县武岗镇人民政府“      ”的竞租文件，我单位经踏勘现场并认真研究上述文件，完全响应竞租文件要求，无质疑。

我方愿以每年场地使用费（租金）人民币（大写））                （¥：      元）的投标总价按竞租文件要求承包本项目招租范围内的全部服务内容，做经营              （业态）使用。

2、我方承诺完全响应竞租文件的所有条款。

3、如果我方中标，我方将按照竞租文件的要求向贵方提交规定数额的履约保证金。

4、投标人对本项目的特别声明：

      法人或委托代理人（签字或加盖私章）：

                  投标人单位盖章（鲜章）：

                                          年  月  日

提醒：1、投标报价必须打印，手写无效。

2、投标人必须按“四、报价要求”及规定的格式进行报价。

投标人声明及承诺（固定格式）

全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构：

本投标人响应全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构关于招租项目投标人资格条件的要求。

投标人郑重声明：本投标人明知且符合《中华人民共和国政府采购法》规定条件及竞租文件明确的投标人资格条件，能够独立承担民事责任，自愿提交的文件证明资料均真实、合法、有效，能够诚实守信地履行投标人权利、义务。

投标人郑重承诺：本投标人对提交的资料文件的真实、合法性负责，如有虚假，承担一切法律责任；相关资格材料内容如有变动（包括名称变更、经营范围、年审记录等），将向全椒县武岗镇人民政府招标人或代理机构专门提出书面说明，如不提出，承担由此产生的一切后果及法律责任；本投标人完全响应招租项目的技术要求及商务条款，与招租项目实质性相符，并愿意承担可能产生的一切后果及法律责任；本投标人已知晓竞租文件相关要求，愿意遵守相关规定。

特此声明

      法人或委托代理人（签字或加盖私章）：

                  投标人单位盖章（鲜章）：

                                    年  月  日

第五部分  合同草案条款

说明：

（一）投标人如对合同中的具体条款有异议，需在投标文件（偏离表）中写明相应修改意见。

（二）投标人如对合同中的具体条款有异议，但是没有在投标文件（偏离表）中写明相应修改意见的，在中标后不得再以对合同具体条款有异议为由拒绝签订合同。

（三）投标人如对合同中的具体条款没有异议，请在中标后根据招投标文件实质性条款补充、完善合同相应条款内容。

（四）中标人应当自中标通知书发出之日起十五日内按照采购文件确定的事项签订采购合同，最迟不得超过三十日。如因中标人原因导致双方无法签订书面合同的，招标人有权取消中标人中标资格，并要求中标人依法承担法律责任。